Bild erklärt die 10 häufigsten Fehler bei der Baufinanzierung

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Bei der Fehlersuche haben sich die Bild-Redakteure wirklich Mühe gegeben. Vielleicht noch ein paar Ergänzungen von mir: „Wenig Eigenkapital“Eigenkapital verbilligt nicht nur den Kredit. Es stimmt auch die Bank freundlich, weil sich der Kreditnehmer am Risiko beteiligt. Eigenkapital muss natürlich auch eingesetzt und nicht nur vorgezeigt und verpfändet sein. „Kreditbedarf falsch berechnet“Gesamtgestehungskosten (GIK)./. Eigenkapital./. Eigenleistungen= […]

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Baufinanzierung: Mit niedrigen Zinsen bares Geld sparen

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Die Zinsen sind immer noch niedrig, auch die für Hypothekendarlehen. Das verleitet Häuslebauer, sich finanzielle Freiräume offen zu halten und ihr Geld für andere Dinge auszugeben oder gar überhaupt an einen Baukredit zu denken. Banken tun ihr Übriges und bieten oft Konditionen mit nur 1,00 Prozent Tilgung. Das hilft den Banken, denn je weniger Tilgung, […]

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Leserfrage: Warum brauchen Banken einen beglaubigten Grundbuchauszug?

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Um zinsgünstige Hypothekendarlehen zu gewähren, refinanzieren sich Banken durch Herausgabe von Hypothekenpfandbriefen. Diese sind durch die mit Immobilien besicherten Kreditforderungen gedeckt (gedeckte Schuldverschreibungen). Das Recht an der Immobilie verbrieft die Grundschuld. Der beglaubigte Grundbuchauszug als Urkunde dient dem Treuhänder im Zuge der Registrierung eines Hypothekendarlehens im Deckungsregister vor einer Emission eines Hypothekenpfandbriefes als Nachweis der […]

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Wohn-Riester lohnt sich – Aber noch wenig Resonanz bei Banken

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Seit 01. November 2008 dürfen Banken erstmals Immobilienkredite mit staatlicher Riester-Förderung anbieten. Doch nur wenige Kreditinstitute tun es. Wie Finanztest herausfand, hält sich die Begeisterung der Institute für eigene „Wohn-Riester“-Verträge in engen Grenzen. Grund dafür könnten die strengen staatlichen Auflagen und die noch geringe Anspar-Volumina der Riester-Verträge sein. Dennoch soll sich „Wohn-Riester“ für Bauherren und […]

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Finanzkrise: Genügend Baugeld aber teuer

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Es gibt ausreichend Immobilienkredite für Erst- und Anschlussfinanzierungen in Deutschland. Eine Kreditklemme für private Immobilienfinanzierungen ist nicht in Sicht meldet, die Interhyp AG, Deutschlands grösster Broker für Baufinanzierungen. Aber die Zinsen steigen. Noch liegen sie unter 5 Prozent für zehnjährige Baufinanzierungen und sind historisch günstig. Experten vermuten jedoch, dass die Zinsentwicklung vom weiteren Verlauf der […]

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Hypothekenzinsen deutlich unter 5 Prozent!

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Wie Interhyp AG und HypothekenDiscount mitteilen, seien die Zinsen für Baufinanzierungen mit zum Beispiel 10-jähriger Zinsbindung deutlich unter nominale 5 Prozent gesunken. Was jedoch die meisten Billig-Baugeld-Vermittler auf dem ersten Blick verschweigen, ist, dass die beworbenen Zinssätze nur für Baudarlehen im erststelligen Bereich gelten. Das heisst, der Darlehensbetrag darf 50 Prozent des aktuellen Verkehrswertes der […]

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Baufinanzierung: Keine Vorfälligkeitsentschädigung bei Schuldnerwechsel

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Wie test.de mitteilt, verurteilte das Landgericht München I in einem noch nicht rechtskräftigen Urteil vom 24. Juli 2008 die Commerzbank zur Erstattung einer Vorfälligkeitsentschädigung in Höhe von 360.000 Euro. Eine Kundin hatte einen Teil ihrer Immobilien verkauft. Die Bank lehnte den angebotenen Eintritt des Käufers in die bestehenden Darlehensverträge ab, finanzierte jedoch aufgrund seiner guten […]

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